Ипотека

Ипотека от банков партнеров

Комиссия банка отсутствует. Возможны дополнительные затраты на страхование: жизни и трудоспособности заемщика/поручителя; приобретаемой недвижимости от рисков утраты и повреждения; страхование риска утраты права собственности на недвижимость (титульное страхование) на 1 (один) год с момента возникновения права собственности на Объект недвижимости.

Подробности в Отделе Ипотеки по адресу: ул. Аношкина, 12; ул. Татищева, 264 и по телефонам: +7 351 281 30 70 и +7 351 281 30 83.

Программа «ПРОСТОЕ НОВОСЕЛЬЕ»

Правило Комфортного Переезда:

Сначала Вы переезжаете в новую, комфортную и современную квартиру в Жилой Комплекс «Ньютон», а только потом продаете старую!

Не надо ждать и откладывать жизнь в квартире-мечты. 

Если у Вас уже имеется квартира, которую Вы планируете продать, и у Вас пока нет средств на первоначальный взнос на новую квартиру в ЖК «Ньютон», то их Вы можете получить под залог вашей квартиры (далее заем). 
У вас будет целый год с момента ввода в эксплуатацию вашей новой квартиры, для того чтобы погасить данный заем. Процентная ставка будет составлять 12,1% годовых. 
А если Вам будет удобно рассчитаться за 6 месяцев, то проценты начислены не будут. 
Оставшаяся сумма за новую квартиру оформляется в ипотеку. 
А заботу о продаже вашей квартиры возьмут на себя наши партнеры - Агентства Недвижимости. При этом комиссию за предоставленные услуги мы оплатим за Вас. 

Данная программа действует для всех объектов: строящихся и построенных.

  1. Покупателю предоставляются ДВА ЗАЙМА:

ПЕРВЫЙ заем под залог имеющегося жилья (на первоначальный взнос) в размере от 10 до 50 % стоимости новой квартиры на срок до 12 месяцев1. Ставка – 12,1% годовых. Клиент НЕ ПЛАТИТ ежемесячные платежи по ПЕРВОМУ займу. Его погашение с процентами происходит за счет реализации имеющегося жилья в конце срока. Возможно частичное или полное погашение ПЕРВОГО займа в ЛЮБОЕ время указанного срока.

В случае, если Заемщик осуществляет полное досрочное погашение займа в срок не позднее, чем за 6 месяцев до наступления даты погашения основного долга, указанной в договоре, процентная ставка за пользование заемными денежными средствами по согласованию сторон принимается равной 0%. В противном случае возврат суммы займа и начисленных процентов осуществляется в обычном порядке.

Обеспечение ПЕРВОГО займа (предмет ипотеки):

Квартира в многоквартирном доме, таунхаусе или отдельный дом (износ жилья не более 41%) в Челябинске, с зарегистрированным правом собственности в установленном порядке и подтвержденным необходимыми документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации. Максимальный размер ПЕРВОГО займа составляет до 70% от рыночной стоимости жилья, которое служит залоговым обеспечением, но не более 50% от стоимости новой квартиры. Стоимость предмета ипотеки должна подтверждаться Отчетом об оценке, произведенной Аккредитованным Оценщиком. Комнаты не могут являться предметом ипотеки.

ВТОРОЙ заем (собственно ипотека) от 50 до 90% от стоимости новой квартиры оформляется одновременно с ПЕРВЫМ по действующим программам. Погашение второго займа с процентами осуществляется ежемесячно в соответствии с графиком.

  1. Комиссия за выдачу займа - 0%

ПРЕИМУЩЕСТВА ПРОГРАММЫ «ПРОСТОЕ НОВОСЕЛЬЕ»: можно купить новое жилье, сделать отделку, переехать и только потом продать старое жилье и рассчитаться по первому займу.

____________________________________________________

¹Готовое жилье - с даты заключения договора займа на приобретаемое жилое помещение;

Строящееся жилье - с даты ввода в эксплуатацию приобретаемого жилого помещения.

Программа «Ипотека 6,5% ДЛЯ ВСЕХ от ДОМ.РФ»

Покупая новую квартиру в ЖК «Ньютон» на этапе строительства, у вас есть возможность получить ставку 6.5% годовых по субсидированной ипотеке.

Условием получения 6.5% ставки является внесение 20% первоначального взноса

и соответствие требованиям к заемщикам:

Возраст: от 21 до 65 лет (на дату погашения кредита)

Стаж работы:
Работники по найму — не менее 6 месяцев на последнем месте работы
Индивидуальные предприниматели должны осуществлять безубыточную предпринимательскую деятельность не менее 24 месяцев

Созаемщики: по одному кредиту заемщиками (созаемщиками) могут быть до 4-х человек, включая супругов, в том числе гражданских, и близких родственников

 Условия предоставления кредита:

Срок кредита: от 3 до 30 лет

Сумма ипотечного кредита:

■ для Регионов:
500 000 — 10 000 000 рублей РФ, до 80% от стоимости, передаваемой в залог недвижимости.

 В залог оформляется:

■ на этапе строительства — залог прав требования участника долевого строительства (с оформлением закладной)

■ по факту оформления права собственности на приобретаемую квартиру — залог квартиры (с оформлением закладной)

Виды собственности и состав собственников:

■ Вы можете оформить собственность на одного заемщика, общую долевую собственность на нескольких заемщиков, общую совместную собственность на заемщиков-супругов

■ При наличии разрешения органа опеки можно оформить собственность и на детей

Страхование:

■ Обязательным является имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества). Договор имущественного страхования заключается после завершения строительства

■ По желанию заемщика может быть произведено личное страхование и страхование от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость

При отсутствии личного страхования заемщика процентная ставка по ипотечному кредиту повышается на 0,7%.

При отсутствии страхования от утраты права собственности на приобретаемую недвижимость процентная ставка по ипотечному кредиту не меняется.

Величина процентной ставки варьируется от суммы первоначального взноса:

Первоначальный взнос

Ставка

50%

5,75%

20%

6,50%

Ньюпотека

Программа рассрочек и займов «НЬЮПОТЕКА»

Ньюпотека – новая программа приобретения жилья в микрорайоне Ньютон. Данная программа рассрочек и займов предполагает максимально  комфортные условия приобретения квартиры:   индивидуальный график платежей,  легкое получение за сутки без страховок,  справок и поручителей.

УСЛОВИЯ РАССРОЧЕК

  1. Процентная ставка фиксированная на весь срок от 0% до 12% (в зависимости от срока рассрочки и первоначального взноса).

  2. Валюта рассрочки – рубли РФ. Возможно досрочное, частичное погашение - без штрафных санкций.

  3. Комиссия за выдачу  - 0%.

  4. Срок рассрочки от 3-х месяцев до 3  лет.

  5. Минимальный первоначальный взнос от 10%.

  6. Скидка на приобретаемую  квартиру  – до 4%.

  7. Вид обеспечения:
    - Залог имущественных прав требований на Квартиру

  8. Отсутствует имущественное страхование, страхование имущественных интересов, связанных с причинением вреда жизни и здоровью в     результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) заемщика (личное страхование).

  9. Тип платежей – ежемесячные аннуитетные платежи, индивидуальный график

  10. Срок рассмотрения заявки  в течение 1 часа.    

  11. Оформление рассрочки в течение 24 часов.

ТРЕБОВАНИЯ ПО ЗАЕМЩИКУ

  • Заемщиком может выступать как гражданин Российской Федерации, так и граждане СНГ

  • Не существует ограничений по возрасту Заемщика

  • Не требуется подтверждения дохода

  • Наличие созаемщика, поручителя – не требуется.

ДОКУМЕНТЫ ПО ЗАЕМЩИКУ

  • паспорт 

УСЛОВИЯ ЗАЙМОВ

Для домов со сроком сдачи более года

Срок 3 месяца 6 месяцев
Платеж ежем  инд.график *** без  ежем  инд.график *** без **
Перв.взнос скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа
10 1 0 0 0 0 8 0 0 0 8 0 10
30 2 1 0 0 1 0 0 0 8
50 3 2 1 2 1 0 0
75 4 3 2 4 3 2
амнистия 3 мес амнистия 3 мес
Срок 12 месяцев 24 месяца 36 месяцев
Платеж ежем * инд.график *** без ** ежем * ежем *
Перв.взнос скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа
10 0 8 0 10 0 12 0 10 -
30 1 0 0 1 1 12
50 2 1 1 2 2
75 4 3 3 4 4
амнистия 6 мес амнистия 6 мес амнистия 3 мес амнистия 6 мес амнистия 6 мес
 

Для домов со сроком сдачи менее года

Срок 3 месяца 6 месяцев
Платеж ежем  инд.график *** без  ежем  инд.график *** без **
Перв.взнос скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа
10 1 0 0 0 0 8 0 0 0 8 0 10
30 2 1 0 0 1 0 0 0 8
50 3 2 1 2 1 0 0
75 4 3 2 4 3 2
амнистия 3 мес амнистия 3 мес
Срок 12 месяцев 24 месяца 36 месяцев
Платеж ежем * инд.график *** без ** ежем * ежем *
Перв.взнос скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа скидка % займа
10 - - - - -
30 1 8 0 10
50 2 1 1 12 2 10
75 4 3 3 4
амнистия 6 мес амнистия 6 мес амнистия 3 мес амнистия 6 мес -
 

* - При досрочном гашении в течении 6-ти месяцев возможна амнистия (проценты по займу не начисляются)
** - При досрочном гашении в течении 3-х месяцев возможна амнистия (проценты по займу не начисляются)
*** - Программа "Индивидуальный график" - ежемесячные платежи, платеж не менее 1% в месяц
Средства "Материнского (семейного) капитала" при просчете можно использовать как первоначальный взнос (если все документы предоставлены в ОИ)

Займы под материнский капитал

Покупка жилья с использованием материнского капитала – это возможность для родителей двух и более детей улучшить условия проживания, воспользовавшись программой государственной поддержки.

Программа материнского (семейного) капитала — это форма государственной поддержки российских семей, имеющих детей. Данный вид государственной социальной помощи оказывается российским гражданам с 1 января 2007 года при рождении или усыновлении до 31 декабря 2018 года второго, третьего или последующего ребенка, имеющего российское гражданство, при условии, что родители ранее не воспользовались правом на дополнительные меры государственной социальной поддержки. Сумма маткапитала на 2016 и 2017 год не меняется, размер сертификата сейчас составляет 453 026 руб.

Почему стоит воспользоваться материнским капиталом уже сейчас:

Защита от обесценивания: на основе официальных данных можно констатировать, что относительно номинала 2007 года на настоящий момент материнский капитал уже обесценился на (139,6 — 81,2) / 139,6 = 41,8% (то есть почти наполовину). В соответствие с этим, покупательная способность сертификата в ценах 2007 года сейчас соответствует сумме всего в 145,5 тысяч рублей против базового размера в 250 тысяч.

Цель получения кредита:

  • приобретение готового жилья;
  • приобретение квартиры в строящемся доме.

Список документов:

  1.  Сертификат на материнский капитал.
  2. Паспорта супругов: матери (как владельца сертификата) и отца (если брак зарегистрирован официально).
  3. Свидетельство о браке или его расторжении.
  4. Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  5. Страховое свидетельство (СНИЛС).
  6. Справка из Пенсионного фонда РФ о размере материнского капитала (неиспользованном остатке средств).
  7. ИНН владельца сертификата.

  Наши преимущества:

  1. Не нужно дожидаться достижения ребенком 3-х летнего возраста.
  2. Не требуется подтверждать доход и занятость.
  3. Никаких расходов, только 1000 рублей комиссия банка за перевод.
  4. Заем под 0% годовых, срок 5 месяцев.
  5. Упрощённые процедуры выдачи кредита (оценка квартиры не производится, закладная не составляется)
  6. Никаких ежемесячных платежей.

Военная ипотека

Программа «Военная ипотека»

 

Заемщиком может выступать только Военнослужащий - гражданин РФ, проходящий военную службу, включенный в реестр Участников НИС (накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих) и имеющий Свидетельство Участника НИС. Возраст - от 21 года, срок кредита - до 25 лет (включительно). При этом срок возврата кредита по кредитному договору:

должен наступать до исполнения Заемщику 45 лет;

не должен превышать предельный срок, на который предоставляется целевой жилищный заем.

Место регистрации - наличие постоянной (временной) регистрации по месту пребывания на территории Российской Федерации.

В качестве источника первоначального взноса используются средства целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа и при необходимости собственные средства Заемщика.

Банк*

Сбербанк

ВТБ

Газпром

Абсолют

Максимальная сумма целевого кредита, руб.

2330000

2435000

2460000

2330000

Ставка от, %

9,5%

9,3%

9,0%

9,5%

Максимальная сумма потребительского кредита по спец.условиям, руб.

1000000

3000000

500000

-

Ставка от, %

13,5%

13,5%

12,9%

-

Размер первого взноса, %

20%

Срок кредита

До достижения заемщиком возраста 45 лет

Условия программы:

  • Первоначальный взнос и погашение кредита — за счет накопительных взносов участника НИС;
  • Минимум документов (паспорт гражданина РФ и свидетельство участника НИС);
  • Поручители по кредиту не требуются:
  • Комиссия за выдачу и оформление кредита отсутствует.

Участниками НИС могут быть военнослужащие, проходящие службу в:

  1. Министерстве обороны РФ
  2. Министерстве внутренних дел РФ
  3. Министерстве РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий
  4. Федеральной службе безопасности РФ
  5. Службе внешней разведки РФ
  6. Федеральной службе охраны РФ
  7. Главном управлении специальных программ Президента РФ
  8. Федеральном агентстве специального строительства

¹Сбербанк - возможно приобретение только готового жилья;

ВТБ - возможно приобретение готового и строящегося жилья;

Газпромбанк - возможно приобретение готового и строящегося жилья;

Абсолют Банк - возможно приобретение готового и строящегося жилья.

Социальная ипотека

Программа «Социальная ипотека»

С начала 2018 года в России действует субсидированная ипотечная ставка для семей с детьми. Право на получение жилищного кредита с господдержкой и рефинансирование получат семьи, в которых в период с 1 января этого года до 31 декабря 2022 родится второй или третий ребенок.

Покупая жилье на первичном рынке или рефинансируя ранее полученные ипотечные кредиты, семьи смогут рассчитывать на субсидирование государством процентной ставки сверх 6%. Для участия в программе нужно предоставить свидетельство о рождении всех детей, а также стандартный пакет документов для оформления ипотеки. Родители должны состоять в официальном браке.

 

Наименование банка

Сбербанк

АИЖК

Абсолют

Максимальная сумма кредита, руб.

3 000 000,00

Ставка по кредиту на время льготного периода, %

6,0

Льготный период:

при рождении 2-го ребенка

3 года

при рождении 3-го ребенка

5 лет

2-го и 3-го ребенка*

8 лет

Ставка по кредиту после окончания льготного периода, %

9,5% до первого изменения ключевой ставки**

Ключевая ставка + 2%

*В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года, но срок (трёх лет) еще не истек, то +5 лет с даты окончания 3-х летнего срока. В случае, если третий ребенок родился после выдачи кредита с господдержкой за 2-го ребенка на 3 года и срок уже истек (прошло более 3 лет), то +5 лет с даты рождения третьего ребенка

** После окончания 3-х или 5-ти летнего периода % ставка устанавливается согласно договору в размере, не превышающем значения ключевой ставки ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 2 п.п. (с 07.02.2018 г. по период до даты ближайшего изменения ключевой ставки ЦБ РФ - 9,5% годовых). Начиная с даты ближайшего изменения ключевой ставки ЦБ РФ, годовая % ставка будет составлять: ключевая ставка ЦБ РФ на дату выдачи кредита + 2 п.п.

Условия программы:

1. Период действия программы (выдачи кредитов): с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г.

2. Приобретение готового/строящегося жилья на первичном рынке у юридических лиц (кроме ПИФ и УК), только жилые помещения.

3. Условия выдачи кредитов на условиях Господдержки: у гражданина с 01.01.2018 г. по 31.12.2022 г. родился второй или третий ребенок.

4. Первоначальный взнос от 20%, в том числе за счёт средств материнского капитала.

5. Страхование:

  • имущественное страхование (страхование рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением приобретаемого недвижимого имущества)
  • личное страхование (страхование от несчастных случаев и болезней)

Подробности программ, условий и требований к заемщикам и залогодателям на сайтах банков: дом.рф, http://www.sberbank.ru/ru/person, http://absolutbank.ru/

Калькулятор ипотеки