ЖК «Ньютон»

О проекте

ЖК "НЬЮТОН"

около арены "Трактор"

Онлайн веб-камеры со стройплощадки Дом №5Дом №6,  Дом 7, 9, 10  

НЬЮТОН74.РФ

ЖК "Ньютон" расположен вблизи ледовой арены «Трактор», окружен улицами: Татищева, 250-лет Челябинску, академика Макеева и пр.Героя России Евгения Родионова. Контур застройки определяется конфигурацией жилого комплекса с учетом размещения двух детских садов и школы на его территории. Проектом предусмотрено строительство монолитно-кирпичных домов секционного типа различной этажности (13- 18 этажей),  организация четырех просторных  дворов. На первых этажах зданий расположены магазины и предприятия сферы услуг. Всего в ЖК "Ньютон" будет построено 160 тыс. кв м. жилья,  3 подземные парковки, которые вместят более 1000 автомобилей, предусмотрены наземные парковки из расчета не менее 570 автомобилей/1000 жителей (при существующей норме 450/1000)
Концепция проекта:
- строительство жилья повышенной комфортности с принципиально новым архитектурным обликом,
- закрытые территории дворов, 
- широкий выбор планировок одно-четырехкомнатных квартир, площадью 39-108м2,
- применение энергосберегающих технологий при строительстве и создании инженерных систем,
- полноценное благоустройство, ландшафтный дизайн  и озеленение дворов,
-  создание условий для дальнейшего развития инфраструктуры микрорайона.
Конструктивные особенности зданий: 
- Монолитно-каркасный способ строительства дает возможность применить любые дизайнерские решения для создания индивидуального интерьера собственной квартиры, предусматривает  возможность свободной планировки квартир и их объединения,
- наружные стены выполнены по энергосберегающей технологии с применением трехслойной кладки с эффективным утеплителем на основе базальтового волокна,  
- окна из ПВХ профиля 70 мм., двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты, 
- остекление балконов распашными алюминиевыми системами,
- установка водяных, электрических и тепловых счетчиков для каждой квартиры,
- расположение стояков отопления и водоснабжения вне квартир,
- трехфазный ввод электричества для каждой квартиры,
- возможность подключения в каждой квартире видеодомофона,
 телефона, радио, скоростного Интернета, системы всеволнового и цифрового телевидения,
- лифты с плавным ходом и закрыванием дверей, отделкой класса «Люкс».
Отделка квартир:
Три варианта: черновая, частичная, чистовая.
В черновой отделке:
-  межкомнатные перегородки из керамического кирпича.
-  металлическая входная дверь,
-  скрытая разводка труб отопления, установка импортных радиаторов,
-  разводка труб водоснабжения до санузлов, установка унитаза и раковины,
-  устройство промежуточного элемента пола (подстилающий слой) под покрытие других типов полов (за исключением балконов),
- межкомнатные перегородки из керамического кирпича.
Оснащение автостоянок:
- автоматические въездные ворота, управление с индивидуальных пластиковых карт,
- контроль доступа в стоянку: видеодомофонная связь, оборудование дверей электромагнитными замками и электронными
ключами,
- воздушное отопление,
- автоматизированная система газоанализа и общеобменной вентиляции, 
- пожарная сигнализация и дымоудаление, 
- система автоматического пожаротушения, 
- обзорное видеонаблюдение.
Безопасность:  
- огражденные территории дворов  с автоматическими воротами,
- системы контроля доступа: калитки и входные двери в жилые секции оборудуются видеодомофонной связью, электромагнитными замками и электронными ключами,
- оборудование жилых секций системами пожарной сигнализации, оповещения при пожаре и системой автоматического дымоудаления,
- вход в автопарковки внутри закрытых территорий, спуск в стоянку из любой жилой секции на лифте, 
- возможность организации службы консьержей и профессиональной круглосуточной охраны,
- обзорное видеонаблюдение двора и детских площадок.
Благоустройство территории:  
- ландшафтный дизайн, в который вписаны детские игровые и спортивные площадки, 
- разнообразное озеленение придомовой территории, включая крупномерные деревья.
 Особенности эксплуатации:  
- собственная управляющая компания обеспечивает высокое качество обслуживания,
- регламентные работы на инженерных системах, снятие показаний со счетчиков  не требуют доступа работников службы эксплуатации в квартиры,
- при аварии в системах отопления или водоснабжения в квартире можно перекрыть подачу воды в считанные минуты, даже если хозяев нет дома, что позволяет предотвратить катастрофические многоэтажные затопления, не лишая остальных жильцов воды и тепла,
- закрытая территория и система контроля доступа позволяет предотвратить появление «непрошеных гостей», неконтролируемых свалок мусора и «диких» автопарковок, дает возможность обслуживания на высоком уровне, обеспечивает сохранность зеленых насаждений, игровых и спортивных площадок.
Площадь квартир:  
1- комнатные - от 35 м2;
2- комнатные - от 55 м2;
3- комнатные - от 79,7 м2;
4- комнатные - от 108 м2.

Концепция проекта

- строительство жилья повышенной комфортности с принципиально новым архитектурным обликом,
- закрытые территории дворов, 
- широкий выбор планировок одно-четырехкомнатных квартир, площадью 39-108м2,
- применение энергосберегающих технологий при строительстве и создании инженерных систем,
- полноценное благоустройство, ландшафтный дизайн  и озеленение дворов,
-  создание условий для дальнейшего развития инфраструктуры микрорайона.

Дом № 9 стр.

НЬЮТОН74.РФ

В строительстве жилого комплекса «Ньютон» используется монолитно-каркаснаятехнология. Благодаря этому, в отдельных случаях возможен индивидуальный подход к покупателю в части перепланировки квартир и их объединения.  

Наружные стены  выполняются по энергосберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна. Подобная конструкция стены, в отличие от стен с применением  пенополистирола обладает важными свойствами -  паропроницаемостью и негорючестью.  При использовании минеральных плит стены "дышат", отлично сохраняют прохладу летом и тепло зимой. Состав наружных стен (изнутри - кнаружи) – керамический щелевой рядовой полуторный кирпич 250 мм, утеплитель – базальтовая минплита плотностью 50 кг/м3 толщиной 120 мм (укладка утеплителя выполнена в два слоя (по 60 мм каждый) со смещением швов второго слоя относительно первого по горизонтали и по вертикали не менее 200 мм), облицовка - керамический лицевой щелевой полуторный кирпич 120 мм. Укладка минплиты в два слоя предотвращает теплопотери и экономит тепло. Кроме этого в  перекрытия, на которые опираются наружные стены по периметру закладываются термовкладыши для предотвращения образования "мостиков холода" и потерь тепла через  торцы плит. Это еще один фактор энергосбережения.

Лифты. Грузоподъемность 1000кг (13 человек). Приводы лебедок и дверей лифтов оборудованы частотными преобразователями - это обеспечивает бесшумную работу лифтов, плавный ход и закрывание дверей, продление срока эксплуатации, энергосбережение. Кабина лифта выполнена из нержавеющей стали. Инфракрасная штора безопасности на всю высоту дверного проема. Панель управления – нержавеющая сталь,  с указателем положения и направления движения кабины, кнопки открывания и закрывания дверей, индикатор перегруза кабины. На первом этаже (основной посадочный этаж) предусмотрен совмещенный индикатор направления движения и положения кабины.  Двери лифтовых шахт также изготовлены из нержавеющей стали. Монтаж лифтов  компания "Легион" производит своими силами.

Отделка помещений общего пользования выполняется по дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов  лифтовых дверей выполняется  керамогранитом.  Освещение мест общего пользования осуществляется светодиодными светильниками с датчиками акустическими, присутствия или движения (дополнительная экономия на электричестве). В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консъержа.

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающий слой  (за исключением балконов), под  устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Высота потолков 2,88 м. от стяжки до перекрытия.

Приточно-вытяжная механическая вентиляция с поквартирной разводкой и системой рекуперации. То есть в каждую квартиру будет подаваться свежий (подогретый зимой) воздух из централизованной системы, воздуховоды пройдут через места общего пользования, а в квартирах не будет привычных вентшахт. Это обеспечит постоянное поступление свежего воздуха и стабильный воздухообмен, позволит поддерживать в жилье оптимальный микроклимат.  Система рекуперации (использование тепла удаляемого воздуха для нагрева приточного воздуха) – дополнительный фактор энергосбережения и экономии при оплате за тепло.Отсутствие вентшахт предоставляет дополнительные возможности свободной планировки и оптимизации внутреннего пространства квартиры.

Система отопления дома независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Вода в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры.  Для экономии тепла тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Оттуда выполнена горизонтальная поквартирная разводка трубами из сшитого полиэтилена, которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах до приборов отопления. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры находятся в техническом помещении на площади общего пользования. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики  регулирует нагрев воды в отопительной системе дома в зависимости  от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2.  Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру.  
3. При авариях в жилье (потекла батарея, просверлили трубу в полу и тд.) можно в считанные минуты перекрыть подачу  воды, не лишая остальных жителей тепла, предотвращая катастрофические многоэтажные затопления. Причем это можно сделать, даже если хозяев нет дома, не взламывая дверь, так как запорные вентили для каждой квартиры находятся в техпомещении, куда круглосуточно имеет доступ служба эксплуатации.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, тем самым дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Система ХГВС выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами из сшитого полиэтилена.  В квартирах запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехнических приборов в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки установлены и подключены унитаз и раковина.

Электропроводка. В каждую квартиру выполнен трехфазный ввод электроэнергии медным проводом от этажного щита до квартирного щитка с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем.

Трехфазный кабель позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Также дает возможность  непосредственного включения в сеть трехфазных электродвигателей и других электроприемников. Трехфазные электронные однотарифные счетчики электрической энергии устанавливаются в этажных щитах на площадях общего пользования.

Разводка слаботочных сетей (телефон, интернет, домофон, телевидение) до квартир в доме выполняется до этажного щита. От этажного щитка до квартиры, под слаботочные сети проложены трубы за подвесным потолком.По заявке, собственник квартиры может подключиться к любому оператору связи, присутствующему на объекте. Обеспечена возможность присутствия до 10 операторов связи одновременно, что позволяет собственнику квартиры выбрать наиболее подходящего. В квартирах на кухнях предусмотрена радиорозетка для централизованного оповещения.

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет , 36мм., с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение низкоэмиссионных стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2012 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. Для удобства пользования и обслуживания в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы

Благоустройство территории. Проектом предусмотрен огороженный  просторный двор. Ворота оснащены электрическими приводами и автоматикой.  Двор защищен системой контроля доступа. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках. Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок  возможно подать по запросу собственника в телевизионную  сеть дома и всегда видеть, как играют дети.  Во дворе расположены огороженные спортивные  площадки для игры в волейбол, футбол, баскетбол. Проектом предусмотрены ландшафтный дизайн с декоративным освещением во дворе, крупномерное озеленение,   устройство мест для хранения велосипедов около подъездов.  Детские площадки оборудуются  игровыми элементами производства "КСИЛ-Балтекс" (г. Санкт-Петербург). На спортивной и детских площадках предусмотрено устройство травмобезопасных резиновых покрытий.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ ДОМ № 9

ИЗМЕНЕНИЕ №1 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ 

ИЗМЕНЕНИЕ №2 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ 

ИЗМЕНЕНИЕ №3 К ПРОЕКТНОЙ ДЕКЛАРАЦИИ 

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ Д. 8, 9, 10

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ИЗМЕНЕНИЕ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМ 9

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ Д. 8, 9, 10

СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРИ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ОБРАЗЕЦ)

Дом №10 стр.

НЬЮТОН74.РФ

В строительстве жилого комплекса «Ньютон» используется монолитно-каркаснаятехнология. Благодаря этому, в отдельных случаях возможен индивидуальный подход к покупателю в части перепланировки квартир и их объединения.  

Наружные стены  выполняются по энергосберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна. Подобная конструкция стены, в отличие от стен с применением  пенополистирола обладает важными свойствами -  паропроницаемостью и негорючестью.  При использовании минеральных плит стены "дышат", отлично сохраняют прохладу летом и тепло зимой. Состав наружных стен (изнутри - кнаружи) – керамический щелевой рядовой полуторный кирпич 250 мм, утеплитель – базальтовая минплита плотностью 50 кг/м3 толщиной 120 мм (укладка утеплителя выполнена в два слоя (по 60 мм каждый) со смещением швов второго слоя относительно первого по горизонтали и по вертикали не менее 200 мм), облицовка - керамический лицевой щелевой полуторный кирпич 120 мм. Укладка минплиты в два слоя предотвращает теплопотери и экономит тепло. Кроме этого в  перекрытия, на которые опираются наружные стены по периметру закладываются термовкладыши для предотвращения образования "мостиков холода" и потерь тепла через  торцы плит. Это еще один фактор энергосбережения.

Лифты. Грузоподъемность 1000кг (13 человек). Приводы лебедок и дверей лифтов оборудованы частотными преобразователями - это обеспечивает бесшумную работу лифтов, плавный ход и закрывание дверей, продление срока эксплуатации, энергосбережение. Кабина лифта выполнена из нержавеющей стали. Инфракрасная штора безопасности на всю высоту дверного проема. Панель управления – нержавеющая сталь,  с указателем положения и направления движения кабины, кнопки открывания и закрывания дверей, индикатор перегруза кабины. На первом этаже (основной посадочный этаж) предусмотрен совмещенный индикатор направления движения и положения кабины.  Двери лифтовых шахт также изготовлены из нержавеющей стали. Монтаж лифтов  компания "Легион" производит своими силами.

Отделка помещений общего пользования выполняется по дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов  лифтовых дверей выполняется  керамогранитом.  Освещение мест общего пользования осуществляется светодиодными светильниками с датчиками акустическими, присутствия или движения (дополнительная экономия на электричестве). В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консъержа.

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающий слой  (за исключением балконов), под  устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Высота потолков 2,88 м. от стяжки до перекрытия.

Приточно-вытяжная механическая вентиляция с поквартирной разводкой и системой рекуперации. То есть в каждую квартиру будет подаваться свежий (подогретый зимой) воздух из централизованной системы, воздуховоды пройдут через места общего пользования, а в квартирах не будет привычных вентшахт. Это обеспечит постоянное поступление свежего воздуха и стабильный воздухообмен, позволит поддерживать в жилье оптимальный микроклимат.  Система рекуперации (использование тепла удаляемого воздуха для нагрева приточного воздуха) – дополнительный фактор энергосбережения и экономии при оплате за тепло.Отсутствие вентшахт предоставляет дополнительные возможности свободной планировки и оптимизации внутреннего пространства квартиры.

Система отопления дома независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Вода в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры.  Для экономии тепла тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Оттуда выполнена горизонтальная поквартирная разводка трубами из сшитого полиэтилена, которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах до приборов отопления. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры находятся в техническом помещении на площади общего пользования. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики  регулирует нагрев воды в отопительной системе дома в зависимости  от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2.  Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру.  
3. При авариях в жилье (потекла батарея, просверлили трубу в полу и тд.) можно в считанные минуты перекрыть подачу  воды, не лишая остальных жителей тепла, предотвращая катастрофические многоэтажные затопления. Причем это можно сделать, даже если хозяев нет дома, не взламывая дверь, так как запорные вентили для каждой квартиры находятся в техпомещении, куда круглосуточно имеет доступ служба эксплуатации.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, тем самым дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Система ХГВС выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами из сшитого полиэтилена.  В квартирах запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехнических приборов в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки установлены и подключены унитаз и раковина.

Электропроводка. В каждую квартиру выполнен трехфазный ввод электроэнергии медным проводом от этажного щита до квартирного щитка с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем.

Трехфазный кабель позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Также дает возможность  непосредственного включения в сеть трехфазных электродвигателей и других электроприемников. Трехфазные электронные однотарифные счетчики электрической энергии устанавливаются в этажных щитах на площадях общего пользования.

Разводка слаботочных сетей (телефон, интернет, домофон, телевидение) до квартир в доме выполняется до этажного щита. От этажного щитка до квартиры, под слаботочные сети проложены трубы за подвесным потолком.По заявке, собственник квартиры может подключиться к любому оператору связи, присутствующему на объекте. Обеспечена возможность присутствия до 10 операторов связи одновременно, что позволяет собственнику квартиры выбрать наиболее подходящего. В квартирах на кухнях предусмотрена радиорозетка для централизованного оповещения.

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет , 36мм., с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение низкоэмиссионных стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2012 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. Для удобства пользования и обслуживания в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы

Благоустройство территории. Проектом предусмотрен огороженный  просторный двор. Ворота оснащены электрическими приводами и автоматикой.  Двор защищен системой контроля доступа. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках. Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок  возможно подать по запросу собственника в телевизионную  сеть дома и всегда видеть, как играют дети.  Во дворе расположены огороженные спортивные  площадки для игры в волейбол, футбол, баскетбол. Проектом предусмотрены ландшафтный дизайн с декоративным освещением во дворе, крупномерное озеленение,   устройство мест для хранения велосипедов около подъездов.  Детские площадки оборудуются  игровыми элементами производства "КСИЛ-Балтекс" (г. Санкт-Петербург). На спортивной и детских площадках предусмотрено устройство травмобезопасных резиновых покрытий.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (СЕКЦИИ А, Б)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №1 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №1 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №2 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №2 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №3 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №3 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №4 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №4 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №5 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №5 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №6 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №6 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №7 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №7 (СЕКЦИИ В, Г)

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (СЕКЦИИ А, Б - ОБРАЗЕЦ)

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (СЕКЦИИ В, Г - ОБРАЗЕЦ)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ 

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЕ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ А, Б)

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЕ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ В, Г)

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРИ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА

Дом №8 стр.

НЬЮТОН74.РФ

Отделка помещений общего пользования выполняется по дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов  лифтовых дверей выполняется  керамогранитом.  Освещение мест общего пользования осуществляется светодиодными светильниками с датчиками акустическими, присутствия или движения (дополнительная экономия на электричестве). В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консъержа.

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающий слой  (за исключением балконов), под  устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Высота потолков 2,88 м. от стяжки до перекрытия.

Приточно-вытяжная механическая вентиляция с поквартирной разводкой и системой рекуперации. То есть в каждую квартиру будет подаваться свежий (подогретый зимой) воздух из централизованной системы, воздуховоды пройдут через места общего пользования, а в квартирах не будет привычных вентшахт. Это обеспечит постоянное поступление свежего воздуха и стабильный воздухообмен, позволит поддерживать в жилье оптимальный микроклимат.  Система рекуперации (использование тепла удаляемого воздуха для нагрева приточного воздуха) – дополнительный фактор энергосбережения и экономии при оплате за тепло.Отсутствие вентшахт предоставляет дополнительные возможности свободной планировки и оптимизации внутреннего пространства квартиры.

Система отопления дома независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Вода в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры.  Для экономии тепла тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Оттуда выполнена горизонтальная поквартирная разводка трубами из сшитого полиэтилена, которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах до приборов отопления. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры находятся в техническом помещении на площади общего пользования. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики  регулирует нагрев воды в отопительной системе дома в зависимости  от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2.  Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру.  
3. При авариях в жилье (потекла батарея, просверлили трубу в полу и тд.) можно в считанные минуты перекрыть подачу  воды, не лишая остальных жителей тепла, предотвращая катастрофические многоэтажные затопления. Причем это можно сделать, даже если хозяев нет дома, не взламывая дверь, так как запорные вентили для каждой квартиры находятся в техпомещении, куда круглосуточно имеет доступ служба эксплуатации.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, тем самым дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Система ХГВС выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами из сшитого полиэтилена.  В квартирах запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехнических приборов в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки установлены и подключены унитаз и раковина.

Электропроводка. В каждую квартиру выполнен трехфазный ввод электроэнергии медным проводом от этажного щита до квартирного щитка с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем.

Трехфазный кабель позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Также дает возможность  непосредственного включения в сеть трехфазных электродвигателей и других электроприемников. Трехфазные электронные однотарифные счетчики электрической энергии устанавливаются в этажных щитах на площадях общего пользования.

Разводка слаботочных сетей (телефон, интернет, домофон, телевидение) до квартир в доме выполняется до этажного щита. От этажного щитка до квартиры, под слаботочные сети проложены трубы за подвесным потолком.По заявке, собственник квартиры может подключиться к любому оператору связи, присутствующему на объекте. Обеспечена возможность присутствия до 10 операторов связи одновременно, что позволяет собственнику квартиры выбрать наиболее подходящего. В квартирах на кухнях предусмотрена радиорозетка для централизованного оповещения.

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет , 36мм., с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение низкоэмиссионных стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2012 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. Для удобства пользования и обслуживания в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы

Благоустройство территории. Проектом предусмотрен огороженный  просторный двор. Ворота оснащены электрическими приводами и автоматикой.  Двор защищен системой контроля доступа. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках. Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок  возможно подать по запросу собственника в телевизионную  сеть дома и всегда видеть, как играют дети.  Во дворе расположены огороженные спортивные  площадки для игры в волейбол, футбол, баскетбол. Проектом предусмотрены ландшафтный дизайн с декоративным освещением во дворе, крупномерное озеленение,   устройство мест для хранения велосипедов около подъездов.  Детские площадки оборудуются  игровыми элементами производства "КСИЛ-Балтекс" (г. Санкт-Петербург). На спортивной и детских площадках предусмотрено устройство травмобезопасных резиновых покрытий.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Д.8 (СЕКЦИИ А, Б)

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Д.8 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №1 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №1 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №2 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №2 (СЕКЦИИ В. Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №3 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №3 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №4 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №4 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №5 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №5 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №6 (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЯ №6 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №7 (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЯ №7 (СЕКЦИИ В, Г)

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (СЕКЦИИ А, Б - ОБРАЗЕЦ)

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (СЕКЦИИ В, Г - ОБРАЗЕЦ)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ А, Б)

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ В, Г)

ИЗМЕНЕНИЕ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ А, Б)

ИЗМЕНЕНИЕ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ В, Г)

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРИ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА

пр. Героя России Родионова Е.Н., 15 (Дом №7 стр.)

НЬЮТОН74.РФ

Онлайн веб-камера со стройплощадки Дом №7, 9, 10 (стр.)

В строительстве жилого комплекса «Ньютон» используется монолитно-каркаснаятехнология. Благодаря этому, в отдельных случаях возможен индивидуальный подход к покупателю в части перепланировки квартир и их объединения.  

Наружные стены  выполняются по энергосберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна. Подобная конструкция стены, в отличие от стен с применением  пенополистирола обладает важными свойствами -  паропроницаемостью и негорючестью.  При использовании минеральных плит стены "дышат", отлично сохраняют прохладу летом и тепло зимой. Состав наружных стен (изнутри - кнаружи) – керамический щелевой рядовой полуторный кирпич 250 мм, утеплитель – базальтовая минплита плотностью 50 кг/м3 толщиной 120 мм (укладка утеплителя выполнена в два слоя (по 60 мм каждый) со смещением швов второго слоя относительно первого по горизонтали и по вертикали не менее 200 мм), облицовка - керамический лицевой щелевой полуторный кирпич 120 мм. Укладка минплиты в два слоя предотвращает теплопотери и экономит тепло. Кроме этого в  перекрытия, на которые опираются наружные стены по периметру закладываются термовкладыши для предотвращения образования "мостиков холода" и потерь тепла через  торцы плит. Это еще один фактор энергосбережения.

Лифты. Грузоподъемность 1000кг (13 человек). Приводы лебедок и дверей лифтов оборудованы частотными преобразователями - это обеспечивает бесшумную работу лифтов, плавный ход и закрывание дверей, продление срока эксплуатации, энергосбережение. Кабина лифта выполнена из нержавеющей стали. Инфракрасная штора безопасности на всю высоту дверного проема. Панель управления – нержавеющая сталь,  с указателем положения и направления движения кабины, кнопки открывания и закрывания дверей, индикатор перегруза кабины. На первом этаже (основной посадочный этаж) предусмотрен совмещенный индикатор направления движения и положения кабины.  Двери лифтовых шахт также изготовлены из нержавеющей стали. Монтаж лифтов  компания "Легион" производит своими силами.

Отделка помещений общего пользования выполняется по дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов  лифтовых дверей выполняется  керамогранитом.  Освещение мест общего пользования осуществляется светодиодными светильниками с датчиками акустическими, присутствия или движения (дополнительная экономия на электричестве). В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консъержа.

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающий слой  (за исключением балконов), под  устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Высота потолков 2,88 м. от стяжки до перекрытия.

Приточно-вытяжная механическая вентиляция с поквартирной разводкой и системой рекуперации. То есть в каждую квартиру будет подаваться свежий (подогретый зимой) воздух из централизованной системы, воздуховоды пройдут через места общего пользования, а в квартирах не будет привычных вентшахт. Это обеспечит постоянное поступление свежего воздуха и стабильный воздухообмен, позволит поддерживать в жилье оптимальный микроклимат.  Система рекуперации (использование тепла удаляемого воздуха для нагрева приточного воздуха) – дополнительный фактор энергосбережения и экономии при оплате за тепло.Отсутствие вентшахт предоставляет дополнительные возможности свободной планировки и оптимизации внутреннего пространства квартиры.

Система отопления дома независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Вода в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры.  Для экономии тепла тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Оттуда выполнена горизонтальная поквартирная разводка трубами из сшитого полиэтилена, которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах до приборов отопления. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры находятся в техническом помещении на площади общего пользования. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики  регулирует нагрев воды в отопительной системе дома в зависимости  от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2.  Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру.  
3. При авариях в жилье (потекла батарея, просверлили трубу в полу и тд.) можно в считанные минуты перекрыть подачу  воды, не лишая остальных жителей тепла, предотвращая катастрофические многоэтажные затопления. Причем это можно сделать, даже если хозяев нет дома, не взламывая дверь, так как запорные вентили для каждой квартиры находятся в техпомещении, куда круглосуточно имеет доступ служба эксплуатации.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, тем самым дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Система ХГВС выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами из сшитого полиэтилена.  В квартирах запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехнических приборов в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки установлены и подключены унитаз и раковина.

Электропроводка. В каждую квартиру выполнен трехфазный ввод электроэнергии медным проводом от этажного щита до квартирного щитка с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем.

Трехфазный кабель позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Также дает возможность  непосредственного включения в сеть трехфазных электродвигателей и других электроприемников. Трехфазные электронные однотарифные счетчики электрической энергии устанавливаются в этажных щитах на площадях общего пользования.

Разводка слаботочных сетей (телефон, интернет, домофон, телевидение) до квартир в доме выполняется до этажного щита. От этажного щитка до квартиры, под слаботочные сети проложены трубы за подвесным потолком.По заявке, собственник квартиры может подключиться к любому оператору связи, присутствующему на объекте. Обеспечена возможность присутствия до 10 операторов связи одновременно, что позволяет собственнику квартиры выбрать наиболее подходящего. В квартирах на кухнях предусмотрена радиорозетка для централизованного оповещения.

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет , 36мм., с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение низкоэмиссионных стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2012 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. Для удобства пользования и обслуживания в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы

Благоустройство территории. Проектом предусмотрен огороженный  просторный двор. Ворота оснащены электрическими приводами и автоматикой.  Двор защищен системой контроля доступа. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках. Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок  возможно подать по запросу собственника в телевизионную  сеть дома и всегда видеть, как играют дети.  Во дворе расположены огороженные спортивные  площадки для игры в волейбол, футбол, баскетбол. Проектом предусмотрены ландшафтный дизайн с декоративным освещением во дворе, крупномерное озеленение,   устройство мест для хранения велосипедов около подъездов.  Детские площадки оборудуются  игровыми элементами производства "КСИЛ-Балтекс" (г. Санкт-Петербург). На спортивной и детских площадках предусмотрено устройство травмобезопасных резиновых покрытий.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Д. 7

ИЗМЕНЕНИЯ №1

ИЗМЕНЕНИЯ №2

ИЗМЕНЕНИЯ №3

ИЗМЕНЕНИЯ №4

ИЗМЕНЕНИЯ №5

ИЗМЕНЕНИЯ №6

ИЗМЕНЕНИЯ №7

ИЗМЕНЕНИЯ №8

ИЗМЕНЕНИЯ №9

ИЗМЕНЕНИЯ №10

ИЗМЕНЕНИЯ №11

ИЗМЕНЕНИЯ №12

ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ОБРАЗЕЦ)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМ 7 (СТР.)

ИЗМЕНЕНИЕ №1 В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ДОМ №7 (СТР.)

СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРИ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

пр. Героя России Родионова Е.Н., 13 (Дом №6 стр.)

НЬЮТОН74.РФ

Онлайн веб-камера со стройплощадки Дома №5 и №6 (стр.)


 

В строительстве жилого комплекса «Ньютон» используется монолитно-каркаснаятехнология. Благодаря этому, в отдельных случаях возможен индивидуальный подход к покупателю в части перепланировки квартир и их объединения.  

Наружные стены  выполняются по энергосберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна. Подобная конструкция стены, в отличие от стен с применением  пенополистирола обладает важными свойствами -  паропроницаемостью и негорючестью.  При использовании минеральных плит стены "дышат", отлично сохраняют прохладу летом и тепло зимой. Состав наружных стен (изнутри - кнаружи) – керамический щелевой рядовой полуторный кирпич 250 мм, утеплитель – базальтовая минплита плотностью 50 кг/м3 толщиной 120 мм (укладка утеплителя выполнена в два слоя (по 60 мм каждый) со смещением швов второго слоя относительно первого по горизонтали и по вертикали не менее 200 мм), облицовка - керамический лицевой щелевой полуторный кирпич 120 мм. Укладка минплиты в два слоя предотвращает теплопотери и экономит тепло. Кроме этого в  перекрытия, на которые опираются наружные стены по периметру закладываются термовкладыши для предотвращения образования "мостиков холода" и потерь тепла через  торцы плит. Это еще один фактор энергосбережения.

Лифты. Грузоподъемность 1000кг (13 человек). Приводы лебедок и дверей лифтов оборудованы частотными преобразователями - это обеспечивает бесшумную работу лифтов, плавный ход и закрывание дверей, продление срока эксплуатации, энергосбережение. Кабина лифта выполнена из нержавеющей стали. Инфракрасная штора безопасности на всю высоту дверного проема. Панель управления – нержавеющая сталь,  с указателем положения и направления движения кабины, кнопки открывания и закрывания дверей, индикатор перегруза кабины. На первом этаже (основной посадочный этаж) предусмотрен совмещенный индикатор направления движения и положения кабины.  Двери лифтовых шахт также изготовлены из нержавеющей стали. Монтаж лифтов  компания "Легион" производит своими силами.

Отделка помещений общего пользования выполняется по дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов  лифтовых дверей выполняется  керамогранитом.  Освещение мест общего пользования осуществляется светодиодными светильниками с датчиками акустическими, присутствия или движения (дополнительная экономия на электричестве). В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консъержа.

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающий слой  (за исключением балконов), под  устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Высота потолков 2,88 м. от стяжки до перекрытия.

Приточно-вытяжная механическая вентиляция с поквартирной разводкой и системой рекуперации. То есть в каждую квартиру будет подаваться свежий (подогретый зимой) воздух из централизованной системы, воздуховоды пройдут через места общего пользования, а в квартирах не будет привычных вентшахт. Это обеспечит постоянное поступление свежего воздуха и стабильный воздухообмен, позволит поддерживать в жилье оптимальный микроклимат.  Система рекуперации (использование тепла удаляемого воздуха для нагрева приточного воздуха) – дополнительный фактор энергосбережения и экономии при оплате за тепло.Отсутствие вентшахт предоставляет дополнительные возможности свободной планировки и оптимизации внутреннего пространства квартиры.

Система отопления дома независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Вода в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры.  Для экономии тепла тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Оттуда выполнена горизонтальная поквартирная разводка трубами из сшитого полиэтилена, которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах до приборов отопления. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры находятся в техническом помещении на площади общего пользования. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики  регулирует нагрев воды в отопительной системе дома в зависимости  от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2.  Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру.  
3. При авариях в жилье (потекла батарея, просверлили трубу в полу и тд.) можно в считанные минуты перекрыть подачу  воды, не лишая остальных жителей тепла, предотвращая катастрофические многоэтажные затопления. Причем это можно сделать, даже если хозяев нет дома, не взламывая дверь, так как запорные вентили для каждой квартиры находятся в техпомещении, куда круглосуточно имеет доступ служба эксплуатации.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, тем самым дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Система ХГВС выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами из сшитого полиэтилена.  В квартирах запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехнических приборов в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки установлены и подключены унитаз и раковина.

Электропроводка. В каждую квартиру выполнен трехфазный ввод электроэнергии медным проводом от этажного щита до квартирного щитка с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем.

Трехфазный кабель позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Также дает возможность  непосредственного включения в сеть трехфазных электродвигателей и других электроприемников. Трехфазные электронные однотарифные счетчики электрической энергии устанавливаются в этажных щитах на площадях общего пользования.

Разводка слаботочных сетей (телефон, интернет, домофон, телевидение) до квартир в доме выполняется до этажного щита. От этажного щитка до квартиры, под слаботочные сети проложены трубы за подвесным потолком.По заявке, собственник квартиры может подключиться к любому оператору связи, присутствующему на объекте. Обеспечена возможность присутствия до 10 операторов связи одновременно, что позволяет собственнику квартиры выбрать наиболее подходящего. В квартирах на кухнях предусмотрена радиорозетка для централизованного оповещения.

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет , 36мм., с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение низкоэмиссионных стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2012 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. Для удобства пользования и обслуживания в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы

Благоустройство территории. Проектом предусмотрен огороженный  просторный двор. Ворота оснащены электрическими приводами и автоматикой.  Двор защищен системой контроля доступа. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках. Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок  возможно подать по запросу собственника в телевизионную  сеть дома и всегда видеть, как играют дети.  Во дворе расположены огороженные спортивные  площадки для игры в волейбол, футбол, баскетбол. Проектом предусмотрены ландшафтный дизайн с декоративным освещением во дворе, крупномерное озеленение,   устройство мест для хранения велосипедов около подъездов.  Детские площадки оборудуются  игровыми элементами производства "КСИЛ-Балтекс" (г. Санкт-Петербург). На спортивной и детских площадках предусмотрено устройство травмобезопасных резиновых покрытий.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Д. 6

ИЗМЕНЕНИЯ №1

ИЗМЕНЕНИЯ №2

ИЗМЕНЕНИЯ №3

ИЗМЕНЕНИЯ №4

ИЗМЕНЕНИЯ №5

ИЗМЕНЕНИЯ №6 

ИЗМЕНЕНИЯ №7

ИЗМЕНЕНИЯ №8

ИЗМЕНЕНИЯ №9

ИЗМЕНЕНИЯ №10

ИЗМЕНЕНИЯ №11

ИЗМЕНЕНИЯ №12

ИЗМЕНЕНИЯ №13

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

ИЗМЕНЕНИЕ В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО 

СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРИ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

пр. Героя России Родионова Е.Н., 13 (Дом №5 стр.)

НЬЮТОН74.РФ

Онлайн веб-камера со стройплощадки Дома №5 и №6 (стр.)

В строительстве жилого комплекса «Ньютон» используется монолитно-каркаснаятехнология. Благодаря этому, в отдельных случаях возможен индивидуальный подход к покупателю в части перепланировки квартир и их объединения.  

Наружные стены  выполняются по энергосберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна. Подобная конструкция стены, в отличие от стен с применением  пенополистирола обладает важными свойствами -  паропроницаемостью и негорючестью.  При использовании минеральных плит стены "дышат", отлично сохраняют прохладу летом и тепло зимой. Состав наружных стен (изнутри - кнаружи) – керамический щелевой рядовой полуторный кирпич 250 мм, утеплитель – базальтовая минплита плотностью 50 кг/м3 толщиной 120 мм (укладка утеплителя выполнена в два слоя (по 60 мм каждый) со смещением швов второго слоя относительно первого по горизонтали и по вертикали не менее 200 мм), облицовка - керамический лицевой щелевой полуторный кирпич 120 мм. Укладка минплиты в два слоя предотвращает теплопотери и экономит тепло. Кроме этого в  перекрытия, на которые опираются наружные стены по периметру закладываются термовкладыши для предотвращения образования "мостиков холода" и потерь тепла через  торцы плит. Это еще один фактор энергосбережения.

Лифты. Грузоподъемность 1000кг (13 человек). Приводы лебедок и дверей лифтов оборудованы частотными преобразователями - это обеспечивает бесшумную работу лифтов, плавный ход и закрывание дверей, продление срока эксплуатации, энергосбережение. Кабина лифта выполнена из нержавеющей стали. Инфракрасная штора безопасности на всю высоту дверного проема. Панель управления – нержавеющая сталь,  с указателем положения и направления движения кабины, кнопки открывания и закрывания дверей, индикатор перегруза кабины. На первом этаже (основной посадочный этаж) предусмотрен совмещенный индикатор направления движения и положения кабины.  Двери лифтовых шахт также изготовлены из нержавеющей стали. Монтаж лифтов  компания "Легион" производит своими силами.

Отделка помещений общего пользования выполняется по дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов  лифтовых дверей выполняется  керамогранитом.  Освещение мест общего пользования осуществляется светодиодными светильниками с датчиками акустическими, присутствия или движения (дополнительная экономия на электричестве). В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консъержа.

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающий слой  (за исключением балконов), под  устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Высота потолков 2,88 м. от стяжки до перекрытия.

Приточно-вытяжная механическая вентиляция с поквартирной разводкой и системой рекуперации. То есть в каждую квартиру будет подаваться свежий (подогретый зимой) воздух из централизованной системы, воздуховоды пройдут через места общего пользования, а в квартирах не будет привычных вентшахт. Это обеспечит постоянное поступление свежего воздуха и стабильный воздухообмен, позволит поддерживать в жилье оптимальный микроклимат.  Система рекуперации (использование тепла удаляемого воздуха для нагрева приточного воздуха) – дополнительный фактор энергосбережения и экономии при оплате за тепло.Отсутствие вентшахт предоставляет дополнительные возможности свободной планировки и оптимизации внутреннего пространства квартиры.

Система отопления дома независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Вода в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры.  Для экономии тепла тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Оттуда выполнена горизонтальная поквартирная разводка трубами из сшитого полиэтилена, которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах до приборов отопления. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры находятся в техническом помещении на площади общего пользования. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики  регулирует нагрев воды в отопительной системе дома в зависимости  от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2.  Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру.  
3. При авариях в жилье (потекла батарея, просверлили трубу в полу и тд.) можно в считанные минуты перекрыть подачу  воды, не лишая остальных жителей тепла, предотвращая катастрофические многоэтажные затопления. Причем это можно сделать, даже если хозяев нет дома, не взламывая дверь, так как запорные вентили для каждой квартиры находятся в техпомещении, куда круглосуточно имеет доступ служба эксплуатации.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, тем самым дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Система ХГВС выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами из сшитого полиэтилена.  В квартирах запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехнических приборов в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки установлены и подключены унитаз и раковина.

Электропроводка. В каждую квартиру выполнен трехфазный ввод электроэнергии медным проводом от этажного щита до квартирного щитка с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем.

Трехфазный кабель позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Также дает возможность  непосредственного включения в сеть трехфазных электродвигателей и других электроприемников. Трехфазные электронные однотарифные счетчики электрической энергии устанавливаются в этажных щитах на площадях общего пользования.

Разводка слаботочных сетей (телефон, интернет, домофон, телевидение) до квартир в доме выполняется до этажного щита. От этажного щитка до квартиры, под слаботочные сети проложены трубы за подвесным потолком.По заявке, собственник квартиры может подключиться к любому оператору связи, присутствующему на объекте. Обеспечена возможность присутствия до 10 операторов связи одновременно, что позволяет собственнику квартиры выбрать наиболее подходящего. В квартирах на кухнях предусмотрена радиорозетка для централизованного оповещения.

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет , 36мм., с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение низкоэмиссионных стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2012 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. Для удобства пользования и обслуживания в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы

Благоустройство территории. Проектом предусмотрен огороженный  просторный двор. Ворота оснащены электрическими приводами и автоматикой.  Двор защищен системой контроля доступа. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках. Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок  возможно подать по запросу собственника в телевизионную  сеть дома и всегда видеть, как играют дети.  Во дворе расположены огороженные спортивные  площадки для игры в волейбол, футбол, баскетбол. Проектом предусмотрены ландшафтный дизайн с декоративным освещением во дворе, крупномерное озеленение,   устройство мест для хранения велосипедов около подъездов.  Детские площадки оборудуются  игровыми элементами производства "КСИЛ-Балтекс" (г. Санкт-Петербург). На спортивной и детских площадках предусмотрено устройство травмобезопасных резиновых покрытий.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Д. 5 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ПРОКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ Д. 5 (СЕКЦИИ Г,  Д)

ИЗМЕНЕНИЯ №1 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЯ №2 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЯ №3 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЯ №4 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЯ №5 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЯ №6 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЯ №7 (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЯ №1 (СЕКЦИИ Г,  Д)

ИЗМЕНЕНИЯ №2 (СЕКЦИИ Г, Д)

ИЗМЕНЕНИЯ №3 (СЕКЦИИ Г, Д)

ИЗМЕНЕНИЯ №4 (СЕКЦИИ Г, Д)

ИЗМЕНЕНИЯ №5 (СЕКЦИИ Г, Д)

ИЗМЕНЕНИЯ №6 (СЕКЦИИ Г, Д)

ИЗМЕНЕНИЯ №7 (СЕКЦИИ Г, Д)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ ГД)

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЕ 1 В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ Г, Д)

ИЗМЕНЕНИЕ 2 В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ Г, Д)

ИЗМЕНЕНИЕ 1 В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ А, Б, В)

ИЗМЕНЕНИЕ 2 В РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО (СЕКЦИИ А, Б, В)

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (СЕКЦИИ А, Б, В)

РАЗРЕШЕНИЕ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ (СЕКЦИИ Г, Д)

ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СОГЛАШЕНИЕ О ВЗАИМОДЕЙСТВИИ ПРИ СТРАХОВАНИИ ГРАЖДАНСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗАСТРОЙЩИКА ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ ИСПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПЕРЕДАЧЕ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ СО СТРАХОВОЙ КОМПАНИЕЙ

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ 

Ул. Татищева, 264 (Дом №1 стр.)

НЬЮТОН74.РФ

В строительстве жилого комплекса «Ньютон» используется монолитно-каркаснаятехнология. Благодаря этому, в отдельных случаях возможен индивидуальный подход к покупателю в части перепланировки квартир и их объединения.  

Наружные стены  выполняются по энергосберегающей технологии с применением гидрофобизированных теплоизоляционных минеральных плит на основе базальтового волокна. Подобная конструкция стены, в отличие от стен с применением  пенополистирола обладает важными свойствами -  паропроницаемостью и негорючестью.  При использовании минеральных плит стены "дышат", отлично сохраняют прохладу летом и тепло зимой. Состав наружных стен (изнутри - кнаружи) – керамический щелевой рядовой полуторный кирпич 250 мм, утеплитель – базальтовая минплита плотностью 50 кг/м3 толщиной 120 мм (укладка утеплителя выполнена в два слоя (по 60 мм каждый) со смещением швов второго слоя относительно первого по горизонтали и по вертикали не менее 200 мм), облицовка - керамический лицевой щелевой полуторный кирпич 120 мм. Укладка минплиты в два слоя предотвращает теплопотери и экономит тепло. Кроме этого в  перекрытия, на которые опираются наружные стены по периметру закладываются термовкладыши для предотвращения образования "мостиков холода" и потерь тепла через  торцы плит. Это еще один фактор энергосбережения.

Лифты. Грузоподъемность 1000кг (13 человек). Приводы лебедок и дверей лифтов оборудованы частотными преобразователями - это обеспечивает бесшумную работу лифтов, плавный ход и закрывание дверей, продление срока эксплуатации, энергосбережение. Кабина лифта выполнена из нержавеющей стали. Инфракрасная штора безопасности на всю высоту дверного проема. Панель управления – нержавеющая сталь,  с указателем положения и направления движения кабины, кнопки открывания и закрывания дверей, индикатор перегруза кабины. На первом этаже (основной посадочный этаж) предусмотрен совмещенный индикатор направления движения и положения кабины.  Двери лифтовых шахт также изготовлены из нержавеющей стали. Монтаж лифтов  компания "Легион" производит своими силами.

Отделка помещений общего пользования выполняется по дизайн-проекту. Покрытие пола, облицовка порталов  лифтовых дверей выполняется  керамогранитом.  Освещение мест общего пользования осуществляется светодиодными светильниками с датчиками акустическими, присутствия или движения (дополнительная экономия на электричестве). В каждой жилой секции на первом этаже предусмотрено помещение для консъержа.

Межквартирные, межкомнатные перегородки выполняются из керамического кирпича. Толщина межквартирных стен - 250 мм, межкомнатных - 120 мм. Мы осознанно не используем другие материалы, во избежание усадок. В квартирах выполняется устройство промежуточного элемента пола - подстилающий слой  (за исключением балконов), под  устройство других типов полов. Подстилающий слой необходим для защиты труб отопления и водоснабжения внутри квартиры. Каждому собственнику выдается исполнительная схема укладки труб в полу для исключения их повреждений при проведении отделочных работ.

Высота потолков 2,88 м. от стяжки до перекрытия.

Приточно-вытяжная механическая вентиляция с поквартирной разводкой и системой рекуперации. То есть в каждую квартиру будет подаваться свежий (подогретый зимой) воздух из централизованной системы, воздуховоды пройдут через места общего пользования, а в квартирах не будет привычных вентшахт. Это обеспечит постоянное поступление свежего воздуха и стабильный воздухообмен, позволит поддерживать в жилье оптимальный микроклимат.  Система рекуперации (использование тепла удаляемого воздуха для нагрева приточного воздуха) – дополнительный фактор энергосбережения и экономии при оплате за тепло.Отсутствие вентшахт предоставляет дополнительные возможности свободной планировки и оптимизации внутреннего пространства квартиры.

Система отопления дома независимая. Это значит, что тепло из наружной теплосети не подается напрямую в жилье, а проходит через теплообменник. Вода в системе отопления дома снимает с него тепло и подает в квартиры.  Для экономии тепла тепловым пунктом управляет погодозависимая автоматика. Стояки вынесены за пределы квартир и проходят через отдельные помещения на площадях общего пользования. Оттуда выполнена горизонтальная поквартирная разводка трубами из сшитого полиэтилена, которые проходят в конструкции пола в гофрированных трубах до приборов отопления. Регуляторы давления, индивидуальные тепловые счетчики и запорные вентили для каждой квартиры находятся в техническом помещении на площади общего пользования. Такая система имеет несколько неоспоримых преимуществ:
1. Система погодозависимой автоматики  регулирует нагрев воды в отопительной системе дома в зависимости  от температуры на улице, поддерживая в жилье оптимальную температуру (по расчету 21-23 °С). То есть, дом потребляет тепла столько, сколько нужно, что приводит к существенной экономии средств на его оплату.
2.  Для выполнения регламентных работ и снятия показаний с теплосчетчиков сотрудникам службы эксплуатации не нужно заходить в квартиру.  
3. При авариях в жилье (потекла батарея, просверлили трубу в полу и тд.) можно в считанные минуты перекрыть подачу  воды, не лишая остальных жителей тепла, предотвращая катастрофические многоэтажные затопления. Причем это можно сделать, даже если хозяев нет дома, не взламывая дверь, так как запорные вентили для каждой квартиры находятся в техпомещении, куда круглосуточно имеет доступ служба эксплуатации.
4. Собственник может регулировать подачу тепла в каждый прибор отопления, тем самым дополнительно экономить.
5. Трубы из сшитого полиэтилена не ржавеют, имеют длительный гарантийный срок эксплуатации.

Система ХГВС выполнена горизонтальной поквартирной разводкой, трубами из сшитого полиэтилена.  В квартирах запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования. Регуляторы давления на каждом этаже предотвращают резкие перепады давления в системе водоснабжения - тем самым минимизируются возможные протечки на соединении труб и гибкой подводке подключения сантехнических приборов в квартирах. Канализационные стояки проходят через санузлы. В каждой квартире, даже в варианте черновой отделки установлены и подключены унитаз и раковина.

Электропроводка. В каждую квартиру выполнен трехфазный ввод электроэнергии медным проводом от этажного щита до квартирного щитка с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем.

Трехфазный кабель позволяет распределить электрическую нагрузку более равномерно, предотвращает возможность перекоса фаз, повышает стабильность и долговечность работы электроприборов. Также дает возможность  непосредственного включения в сеть трехфазных электродвигателей и других электроприемников. Трехфазные электронные однотарифные счетчики электрической энергии устанавливаются в этажных щитах на площадях общего пользования.

Разводка слаботочных сетей (телефон, интернет, домофон, телевидение) до квартир в доме выполняется до этажного щита. От этажного щитка до квартиры, под слаботочные сети проложены трубы за подвесным потолком.По заявке, собственник квартиры может подключиться к любому оператору связи, присутствующему на объекте. Обеспечена возможность присутствия до 10 операторов связи одновременно, что позволяет собственнику квартиры выбрать наиболее подходящего. В квартирах на кухнях предусмотрена радиорозетка для централизованного оповещения.

Окна из ПВХ-профиля с толщиной рамы 70мм. В окна установлен двухкамерный стеклопакет , 36мм., с двумя низкоэмиссионными стеклами. Применение низкоэмиссионных стекол снижает теплопотери через оконные конструкции и экономит тепло. Окна оснащены импортной фурнитурой с расстановкой точек прижима створки к раме на расстоянии не более 600 мм (согласно ГОСТ 30777-2012 - не более 700 мм). Это обеспечивает более плотный прижим створки к раме. Для удобства пользования и обслуживания в оконных конструкциях все створки поворотные, одна поворотно-откидная с дискретной системой микропроветривания; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы

Благоустройство территории. Проектом предусмотрен огороженный  просторный двор. Ворота оснащены электрическими приводами и автоматикой.  Двор защищен системой контроля доступа. На калитках и дверях подъездов установлены видеодомофоны, электромагнитные замки и доводчики. Система видеонаблюдения предусматривает установку камер на въездах во двор, подъездах, детских площадках. Сигнал видеонаблюдения с детских игровых площадок  возможно подать по запросу собственника в телевизионную  сеть дома и всегда видеть, как играют дети.  Во дворе расположены огороженные спортивные  площадки для игры в волейбол, футбол, баскетбол. Проектом предусмотрены ландшафтный дизайн с декоративным освещением во дворе, крупномерное озеленение,   устройство мест для хранения велосипедов около подъездов.  Детские площадки оборудуются  игровыми элементами производства "КСИЛ-Балтекс" (г. Санкт-Петербург). На спортивной и детских площадках предусмотрено устройство травмобезопасных резиновых покрытий.

Варианты отделки

Cтроительная компания "Легион" предоставляет на выбор три варианта отделки квартир:

1) черновую,

2) частичную,

3) чистовую.

КВАРТИРА С ЧЕРНОВОЙ ОТДЕЛКОЙ:

  • запитаны точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне – без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования, а также установкой унитаза и раковины со смесителем и сантехнической обвязкой в одном санузле; 
  • электропроводка выполнена до вводного автомата внутриквартирного накладного щитка без разводки по квартире, с установкой возле входной двери одной розетки и осветительного патрона с выключателем; электросчетчик – в этажном щитке;
  • смонтирована система отопления с трубной разводкой по квартире в конструкции пола и установкой отопительных приборов, согласно проекту, теплосчетчик – в этажном техпомещении;
  • в квартиру, согласно проекту, заведены воздуховоды центральной приточно-вытяжной механической вентиляции - без дальнейшей внутренней разводки по помещениям;
  • в квартире выполнено устройство промежуточного элемента пола (подстилающий слой)   под покрытие других типов полов (за исключением балконов);
  • в квартире выполнены межкомнатные перегородки из керамического кирпича, в соответствии с проектом;
  • установлены окна из профиля ПВХ, согласно проекту; в оконной конструкции все створки поворотные, одна поворотно-откидная; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы;
  • балконы остеклены (распашная алюминиевая система); в балконной конструкции есть «глухие» элементы, поворотные и не менее одной поворотно-откидной створки;
  • в квартире установлена слаботочная коробка с возможностью подключения в этажном щите к системам телевидения, интернета, видеодомофона и телефона;
  • в квартире установлена и подключена радиоточка;
  • установлена металлическая входная дверь;

В черновую отделку не входит: выравнивания и отделки потолков; штукатурки, шпаклевки и отделки стен; установки подоконников и отделки откосов окон; подготовки и устройства чистовых полов; облицовки керамической плиткой стен кухонь, ванных комнат, санузлов, балконов, жилых комнат; установки других сантехнических приборов, кроме выше перечисленных; решеток на вентиляционные отверстия; межкомнатных дверей; электроплит.

Вышеназванные работы в Квартире выполняются силами и из материалов  Застройщика.

  

       

КВАРТИРА С ЧАСТИЧНОЙ ОТДЕЛКОЙ:

  • запитаны  точки подключения к горячему-холодному водоснабжению и канализации в санузлах и кухне – без дальнейшей внутренней разводки по помещениям, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования, а также установкой унитаза и раковины со смесителем и сантехнической обвязкой в одном санузле;
  • электроразводка по квартире выполнена согласно утвержденной проектной документации, с установкой в квартире накладного (наружного исполнения) электрического щитка,  розеток и осветительных патронов с выключателями,  счётчик – в этажном щитке; 
  • смонтирована система отопления с трубной разводкой по квартире в конструкции пола и установкой отопительных приборов, согласно проекту, теплосчетчик – в этажном техпомещении;
  • в квартире, согласно проекту, смонтирована вентиляционная система, подключенная к  центральной приточно-вытяжной механической вентиляции, с установкой оконечивающих устройств; 
  • в квартире выполнено устройство промежуточного элемента пола (подстилающий слой) под покрытие других типов полов (за исключением балконов);
  • в квартире выполнены внутренние перегородки из керамического кирпича, в соответствии с проектом;
  • в квартире по проекту смонтированы  белые натяжные потолки с отверстиями для возможности крепления подвесных светильников и выведенным электрическим проводом для их подключения;
  • поверхности стен в квартире оштукатурены; в санузлах стены подготовлены под облицовку кафельной плиткой, в остальных комнатах − под оклейку обоями;
  • установлены окна из профиля ПВХ, согласно проекту; в оконной конструкции все створки поворотные, одна поворотно-откидная; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы;
  • выполнена отделка откосов оконных проемов – ПВХ сэндвич-панель, установлены ПВХ подоконники;
  • балконы остеклены (распашная алюминиевая система); в балконной конструкции есть «глухие» элементы, поворотные и не менее одной поворотно-откидной створки;
  • в квартире установлена накладная (наружного исполнения) слаботочная коробка, с возможностью подключения в этажном щите к системам телевидения, интернета, видеодомофона и телефона; 
  • в квартире установлена и подключена радиоточка;
  • установлена металлическая входная дверь;

            В частичную отделку не входит: финишной отделки стен (оклейки обоями и покраски), подготовки под полы и устройства чистовых полов, установки плинтусов, облицовки керамической плиткой стен кухонь, ванных комнат, санузлов, балконов, жилых комнат, установки ванн и других сантехнических приборов, кроме выше перечисленных, межкомнатных дверей, электроплит. 

Вышеназванные работы в Квартире выполняются силами и из материалов Застройщика.

Удорожание при частичной отделке составляет 3000 руб/м². Скидки на стоимость отделки не распространяются.

 


       

КВАРТИРА С ЧИСТОВОЙ ОТДЕЛКОЙ:

Мы прилагаем максимум усилий, чтобы вывести нашу отделку на качественно новый уровень: предлагаем разнообразие цветовых решений*, которые можно сочетать между собой, по Вашему желанию; работаем с зарекомендовавшими себя производителями и высококачественными материалами, при этом, оставляя цену максимально привлекательной.

Спокойная цветовая гамма предлагаемых вариантов отделки легко станет основой любого интерьера. Вы получаете готовую квартиру с качественным ремонтом к моменту сдачи дома. Материалы, используемые для отделки: 

- натяжной потолок ПВХ, цвет: белый матовый/глянцевый;

- виниловые обои на флизелиновой основе  (фактурные) под покраску;

- двери фабрики "Руспрофиль";

- ПВХ плинтус с кабель-каналом;

- линолеум "Tarkett" колекция "Европа";

- керамическая плитка "Kerama Marazzi" коллекция "Калейдоскоп".

Кроме этого в чистовую отделку входят следующие виды работ:

  • выполнена внутренняя разводка по квартире горячего-холодного водоснабжения и канализации согласно проекту, с установкой приборов учета расхода ХГВС в техническом помещении на площади общего пользования; 
  • выполнена электроразводка по квартире согласно проекту, с установкой в квартире накладного электрического щитка (наружного исполнения),  розеток и осветительных патронов с выключателями; счётчик – в этажном щитке;
  • смонтирована система отопления с трубной разводкой по квартире в конструкции пола и установкой отопительных приборов, согласно проекту, теплосчетчик – в этажном техпомещении;
  • в квартире, согласно проекту, смонтирована вентиляционная система, подключенная к  центральной приточно-вытяжной механической вентиляции, с установкой оконечивающих устройств; 
  • в квартире выполнены межкомнатные перегородки из керамического кирпича, согласно проекту;
  • в квартире выполнено устройство промежуточного элемента пола (подстилающий слой)   под покрытие других типов полов (за исключением балконов); в жилых помещениях, кухнях и коридорах на пол уложен линолеум, установлен плинтус; в санузлах на пол уложена плитка; 
  • в квартире по проекту смонтированы белые натяжные потолки с отверстиями для возможности крепления подвесных светильников и выведенным электрическим проводом для их подключения;
  • поверхности стен в жилых помещениях, кухнях и коридорах оклеены обоями;
  • поверхности стен внутри санузлов облицованы керамической плиткой до потолка;
  • в санузлах и кухнях установлены сантехприборы согласно проекту;
  • установлены окна из профиля ПВХ, согласно проекту; в оконной конструкции все створки поворотные, одна поворотно-откидная; в окнах, выходящих на балконы, могут быть «глухие» элементы;
  • выполнена отделка откосов оконных проемов – ПВХ сэндвич-панель, установлены ПВХ подоконники;
  • балконы остеклены (распашная алюминиевая система); в балконной конструкции есть «глухие» элементы, поворотные и не менее одной поворотно-откидной створки;
  • установлены межкомнатные двери согласно проекту;
  • в квартире  установлена накладная (наружного исполнения) слаботочная коробка с возможностью подключения в этажном щите к системам телевидения, интернета, видеодомофона и телефона;
  • в квартире установлена и подключена радиоточка;
  • установлена металлическая входная дверь;

В чистовую отделку не входит: облицовки керамической плиткой стен кухонь,  жилых  комнат, установки электроплит, устройства полов и отделки стен на балконах. 

Вышеназванные работы в Квартире выполняются силами и из материалов Застройщика. Удорожание при полной отделке составляет 5100 руб/м². Скидки на стоимость отделки не распространяются.

*Цветовые решения указаны для примера. Выбор производится в отделе продаж.

   

     

    

 

Фотоотчет со стройплощадки